La promotora de Madrid Nuevo Norte venderá todos los suelos del primer barrio de la Operación Chamartín

La promotora Crea Madrid Nuevo Norte, controlada por BBVA, prevé desprenderse de los terrenos que posee en Las Tablas Oeste, en el que será el primer barrio de la conocida como Operación Chamartín. De esta forma, la inmobiliaria podrá captar alrededor de 350 millones de euros -según estimaciones a precios actuales de mercado- por traspasar cerca de 125.000 metros cuadrados de solares de uso terciario y 48.000 para viviendas.

“Nuestro objetivo es producir suelo finalista residencial y terciario para ponerlo en el mercado y comenzar a generar retorno económico para la compañía, que facilite la inversión necesaria para activar la ejecución de las siguientes fases del proyecto”, avanzó José Ignacio Morales, consejero delegado de MNN desde mediados de diciembre de 2025, en un encuentro con periodistas.

Las Tablas Oeste es una de las cuatro zonas que componen Madrid Nuevo Norte y es la más avanzada urbanísticamente. A finales de enero, el Ayuntamiento de Madrid aprobó definitivamente los trámites que permite el inicio de la urbanización de esa área, unas obras que podrían iniciarse en el segundo trimestre. “Con el arranque inminente de las obras en el ámbito de Las Tablas Oeste podremos poner suelos finalistas en el mercado en un horizonte próximo, en un momento de fuerte dinamismo de Madrid y creciente interés”, afirma Morales.

Incluso los terrenos terciarios podrían tener un relevante interés en este momento en el que hay muchos inversores y promotores interesados en desarrollar proyectos de flex-living (alquiler residencial de media estancia, bajo licencia turística) y de residencias de estudiantes. Crea MNN es el mayor dueño privado de los terrenos de esa zona de Las Tablas Oeste, donde la empresa pública Casa 47 es propietario de una pequeña proporción.

Con la venta de suelo de Crea MNN en Las Tablas Oeste, la empresa retrasa su entrada en la promoción, de momento únicamente ejerciendo como gestor de suelo y urbanizador. Esos alrededor de 350 millones que la inmobiliaria pueda captar, servirán para los ambiciosos y costosos desarrollos urbanísticos del conjunto de la Operación Chamartín. Pero se espera que en un futuro, esta empresa -que tiene como accionistas a BBVA, Merlin Properties y Grupo San José- sí aborde la construcción de edificios de oficinas, por ejemplo, en la área de Centro de Negocios y en la zona colindante a la estación.

Sobre la posibilidad de promover producto inmobiliario en el futuro, Morales, indicó que se irán tomando las decisiones en función de la evolución del proyecto y del mercado, analizando siempre las mejores opciones para maximizar el valor de los activos. “Esta nueva etapa consolida a la compañía como un actor clave en el sector del suelo y la transformación urbana en España”, agregó.

El comienzo de esos traspasos de terrenos llega después de que Crea MNN comprara a Adif a finales de 2024 los suelos ferroviarios, en un acuerdo que proviene del primer proyecto de la Operación Chamartín de 1993. A cambio, la empresa pública recibió en el momento de la firma un primer pago de 210 millones de un total de 1.245 millones que pagará el comprador en 20 años. Esos suelos representan alrededor del 53% de ese proyecto de regeneración urbana.

Madrid Nuevo Norte está concebido como una nueva zona eminentemente de edificios de oficinas, lo que podría considerarse la nueva city de la capital. De hecho, de los 2,4 millones de metros cuadrados, alrededor de la mitad tendrán uso terciario -con capacidad para 24 rascacielos del mismo tamaño de las conocidas como Cuatro Torres de la Castellana- y únicamente se destinarán terrenos para 10.500 viviendas, muy lejos de las 120.000 casas que por ejemplo se plantean en los conocidos como Desarrollos del Sureste. No se espera que Madrid Nuevo Norte sea una solución para la emergencia habitacional en Madrid, pero se trata de un gran proyecto de regeneración urbana al norte de la capital, cerrando la brecha de las vías que llegan por el norte a la estación de Chamartín-Clara Campoamor, el principal nudo ferroviario de la alta velocidad en el país.

Con 304.976 metros de superficie total, Las Tablas Oeste completará la franja sin urbanizar del ya existente barrio de Las Tablas en su límite con la playa de vías de Fuencarral. Se trata del primero de los cuatro ámbitos de Madrid Nuevo Norte en obtener la aprobación definitiva de su urbanización.

El proyecto de Las Tablas Oeste permitirá la construcción de 741 viviendas, de las cuales el 37% estarán destinadas a políticas públicas del Ayuntamiento de Madrid, y contará con más de 91.000 metros cuadrados de zonas verdes.

El conjunto del proyecto integrará los ámbitos de Las Tablas Oeste, Malmea-San Roque-Tres Olivos, Centro de Negocios (donde concentrará gran parte de la construcción de edificios de oficinas de esta iniciativa urbanística) y Estación de Chamartín.

Historia e inversión

Este proyecto se impulsó en 1993 bajo el mandato del entonces ministro de Obras Públicas socialista Josep Borrell como idea para cerrar la brecha que abrían las vías del tren al norte de la estación de Chamartín. El ganador entonces para hacerse con los suelos y afrontar la inversión necesaria fue una unión temporal de empresas encabezada por Argentaria, la banca pública que finalmente acabaría integrada en BBVA. Tras años de cambios políticos, modificaciones del desarrollo y crisis inmobiliaria, fue en 2019 cuando finalmente se llegó a una versión definitiva negociada por la entonces alcaldesa Manuela Carmena (Ahora Madrid), con apoyo unánime de los grupos parlamentarios en el Pleno municipal y en la Asamblea de Madrid, y que rebautizó la iniciativa como Madrid Nuevo Norte.

El desarrollo tendrá un coste de 1.813 millones en inversiones del sector público, otros 9.256 millones de inversión privada (en gran parte de Crea MNN como principal propietario) y, finalmente, otros 14.128 millones de inversión privada en compraventa de propiedades, según un estudios de la propia empresa en cálculos en colaboración con la Universidad Autónoma de Madrid (UAM).