Castellana Properties sigue de compras: se hace con el 50% del centro comercial Splau
Adquiere el 50% del activo, valorado en 350 millones, ubicado en Cornellá (Barcelona)
El apetito comprador de la inmobiliaria Castellana Properties es voraz. Esta sociedad, controlada por el capital sudafricano del fondo Vukile, ha llegado a un acuerdo con Unibail-Rodamco-Westfield (URW) para hacerse con el 50% del macrocentro comercial barcelonés Splau, en una transacción que ha valorado el 100% del activo en 350 millones de euros.
URW continuará con la gestión del centro comercial como hasta ahora, según un comunicado remitido este martes por Castellana. “Esta operación refuerza la estrategia de expansión y diversificación geográfica de Castellana Properties, con activos dominantes en sus áreas de influencia”, se asegura en el documento.
Aunque el centro se ha valorado en 350 millones, el importe a pagar por Castellana asciende a 89,2 millones por el 50% de las acciones de la sociedad conjunta propietaria del inmueble. La operación está prevista que se cierre antes de finales del próximo mes de abril.
La socimi (sociedad cotizada de inversión en el mercado inmobiliario) ha realizado en las últimas semanas otras dos relevantes adquisiciones: se hizo con Berceo (Logroño) por 108 millones de euros y el centro Islazul (Madrid) por 340 millones, adquirido a Henderson Park y Eurofund. Después de esta última transacción, la empresa de Vukile dispondrá de 15 activos en España y Portugal, con una superficie bruta alquilable de casi 595.000 m2 y un valor de la cartera de 2.120 millones de euros.
Castellana ya había protagonizado otra de sus grandes operaciones con URW, al que compró el centro comercial Bonaire de Valencia por 305 millones el pasado año.
“Esta operación supone un paso más en nuestro crecimiento en España y refuerza nuestra apuesta por activos dominantes en sus áreas de influencia y con potencial de crecimiento“, asevera Alfonso Brunet, CEO de Castellana. ”Splau es un activo de referencia por su fortaleza operativa y su atractivo comercial, y estamos especialmente satisfechos de llevar a cabo esta operación junto a Unibail-Rodamco-Westfield, uno de los operadores líderes del sector y un socio con el que mantenemos una sólida relación de confianza“.
En su estrategia de apostar por centros dominantes, Castellana decidió traspasar a inicios de año su cartera de parques comerciales al fondo Ares por 279 millones.
Splau fue inaugurado en 2010 y se ubica junto al estadio del Real Club Deportivo Espanyol en Cornellà de Llobregat. En los últimos años, el gigante francés URW ha buscado alguna oportunidad para desprenderse de este activo, en su proceso de reducción de deuda de la matriz gala. Lo último que se conoció es que la familia alemana Otto estuvo a punto de comprar este activo en 2022, pero finalmente no cerraron la transacción.
En España, URW dispone de otros macrocentros como La Maquinista y Glòries en Barcelona; Parquesur en Leganés; y La Vaguada en Madrid.
Cómo es el centro
Splau dispone de 56.000 m² de superficie bruta alquilable y 151 tiendas, con una tasa de ocupación del 99,3%. El centro registró cerca de 10 millones de visitas en el último año y cuenta con un área de influencia de más de cinco millones de personas, a los que se suman los millones de turistas que visitan Barcelona anualmente, explica la socimi en su comunicado.
Entre los operadores de Splau se encuentran Mercadona, Media Markt, FNAC, Primark, H&M, C&A, Zara, Levis, Mango, Springfield o Footlocker, entre otros, y 33 restaurantes como Burger King, Foster’s Hollywood, McDonald’s, Ribs y Starbuscks.
En los últimos meses los centros comerciales han vuelto a interesar a grandes inversores, ante la buena marcha de afluencias y ventas en los centros y la bajada de tipos de interés, por lo que que se han sellevado grandes operaciones protagonizadas por compradores como Rivoli (junto a la banca privada del Santander),Hines, CBRE IM, Lighthouse o Redevco.