SmartRental refuerza su alianza con Bestinver con dos edificios de ‘flex living’ en pleno centro de Madrid
La gestora abrirá en septiembre su primer proyecto, promovido junto a Ibervalles, con 178 unidades alojativas en Alcobendas
El grupo SmartRental, especializado en la gestión de activos de alojamiento de corta y media estancia como hoteles, hostales, apartamentos turísticos, residencias de estudiantes o coliving, r edobla su apuesta por el flex living ( edificios con viviendas en alquiler para estancias cortas, medias o largas) con la puesta en marcha de tres proyectos en Madrid (dos en Madrid capital y otro en Alcobendas), que sumarán casi 400 unidades alojativas.
El más grande será el ubicado en Alcobendas (Madrid), con 178 unidades y promovido junto a Ibervalles, que abrirá sus puertas en septiembre de este año, y posteriormente irá otro edificio de 87 unidades en la calle San Germán (el estreno está previsto para el cuarto trimestre de este ejercicio). Un año después abrirá sus puertas el proyecto más lujoso de esta línea de negocio, que contará con 52 unidades en el Paseo de la Castellana, 184. “Todos ellos irán con nuestra marca SUIO. Empezamos con hoteles y apartamentos turísticos con proyectos pequeños y ahora ya hemos cogido el suficiente tamaño y reputación para abordar planes más ambiciosos”, recalca Borja Sánchez, director de Expansión de la compañía.
En una entrevista con este periódico, Sánchez confirma que los dos proyectos de flex living del centro de Madrid se realizarán junto a Bestinver, la gestora de activos de Acciona, con lo que ya se elevan a cuatro las iniciativas en las que ambas compañías colaboran a través de la socimi Smart Living Properties. A los dos proyectos en Madrid se unen una residencia de estudiantes en Santiago de Compostela, con 400 habitaciones tras la reforma integral del antiguo hospital de la ciudad, y un proyecto de coliving senior (200 villas con calidades de lujo y servicios comunitarios gestionados como un hotel de cinco estrellas para personas mayores de 55 años) en Santa Pola (Alicante).
“La gran ventaja es que en la actualidad tenemos la mitad de nuestra cartera para estancias cortas y la otra mitad para clientes de media y larga estancia, lo que nos aporta mucha flexibilidad para adaptarnos a la demanda. Si viene un evento corporativo, musical o deportivo muy relevante y tengo los hoteles ocupados, pero el 20% del flex living lo tengo vacío, lo puedo adaptar”, asevera Sánchez. SmartRental concluyó 2025 con una cartera de 38 activos en operación (31 en España y 7 en tres mercados internacionales como Portugal, Reino Unido y Hungría) y con 15 proyectos en desarrollo.
El despliegue de los proyectos ligados a los edificios que combinan cortas, medias y largas estancias continuará en 2027 con el primer proyecto en el extranjero, que estará ubicado en Berlín y dispondrá de 161 unidades, y se completará en 2028 con otros dos proyectos: Málaga, con 120 unidades, y Atenas, con 170 unidades. Preguntado por las tarifas, Sánchez destaca que dependerán de la ubicación y de la demanda y solo se atreve a precisar la horquilla de precios que servirá de referencia para el edificio de Alcobendas: “En la parcela de al lado ya hay un operador con tarifas que van desde los 900 a los 1.200 euros por unidad al mes. Puede parecer caro, pero el precio incluye todos los servicios del domicilio (luz, agua o gas) o comunitarios, que suelen tener gimnasio, piscina, actividades colectivas o restauración".
En cualquier caso, el director de Expansión constata que los precios más caros se cobrarán en el activo del Paseo de la Castellana, tanto por ubicación como por el perfil de las personas que se alojan en esa zona de Madrid. Algo similar a lo que ocurre en el caso de los hoteles donde los precios más elevados se cobran en inmuebles situados en torno a esa avenida, como sucede con los inmuebles con las enseñas Rosewood, Ritz o Palace.