Blasson y Axa ponen a la venta el hotel Sofía de Barcelona por 300 millones
Los actuales dueños lo compraron hace tres años por 180 millones, invirtieron 20 millones en su reforma y le pusieron la marca Grand Hyatt. Quieren rentabilizar la escalada de precios en los activos inmobiliarios
Una de las mayores operaciones del sector hotelero se está cociendo a fuego lento en Barcelona. El grupo asegurador francés Axa y el gestor de fondos Blasson Property Investments, los dos inversores que compraron en 2023 el hotel Sofía por 180 millones de euros, le han puesto el cartel de “se vende” solo tres años después de su adquisición, según confirman fuentes cercanas a la operación a Cinco Días, por un precio que oscilaría entre los 280 y los 300 millones de euros, lo que supondría una valoración cercana a los 650.000 euros por habitación.
Los dos propietarios han encargado la venta a los brokers Colliers y Eastdil Secured (ayer se supo que Savills ha llegado a un acuerdo para hacerse con esta firma de asesoramiento británica). Detrás de esta operación se encuentran dos factores. Por un lado, la fuerte subida de precios experimentada por los activos del sector inmobiliario, y en especial del hotelero urbano, que han llevado a que se cierren operaciones de compra como la del hotel Miguel Ángel en Madrid por 210 millones de euros, lo que supuso un precio medio de 871.000 euros por habitación comprada.
También ha influido en los compradores la recuperación del apetito inversor por comprar hoteles en Barcelona, ya que en 2025 se convirtió en el segundo destino que más operaciones concentró, con un 17% del total de la inversión (720 millones), solo por detrás de Canarias, con un 24% (1.039 millones), según el último informe de inversión hotelera de la consultora Colliers.
Si se cierra la venta del hotel Sofía será la tercera vez que cambie de manos en los últimos cinco años. El hotel fue propiedad de Selenta, la compañía fundada por el empresario catalán Jordi Mestre, hasta que en 2021, acuciada por el cierre hotelero forzado por la pandemia, decidió vender gran parte de su cartera hotelera al fondo canadiense Brookfield por 440 millones. En esa operación se vendieron cuatro hoteles (Sofía y Expo de Barcelona, Don Carlos Resort & Spa de Marbella, y Mare Nostrum Resort de Tenerife), que sumaban más de 2.200 habitaciones. En 2023, Axa y Blasson Property Investments compraron el hotel Sofia por 180 millones, invirtieron 20 millones en su reforma y le pusieron la marca Grand Hyatt, con tarifas de entre 300 y 400 euros por noche.
En ese intercambio permanente del activo, ubicado en el barrio de Les Corts junto al nuevo Spotify Camp Nou, el gran ganador ha sido Brookfield, que ha rentabilizado en tiempo récord una de las operaciones más arriesgadas que hizo en España, al desembolsar 440 millones por una cartera hotelera de cuatro activos en plena pandemia sin certeza de cómo iba a evolucionar el negocio. En 2023 vendió el hotel Sofía por 180 millones y en 2025 cerró la venta del hotel Mare Nostrum al grupo Spring Hoteles por 400 millones, lo que supuso el precio más alto jamás pagado por un activo hotelero en España. Solo la venta del hotel Mare Nostrum representó prácticamente el mismo dinero que pagó por la cartera de Selenta cuatro años antes.
Y el gran perdedor ha sido Selenta, que en 2021 pactó con Brookfield quedarse con la gestión de los cuatro hoteles que le vendió. En 2024 perdió la del hotel Sofía en favor del gigante estadounidense Hyatt (el activo se compró en 2023, pero no se abrió hasta un año después por la reforma que se le hizo) y en 2025 también perdió la del hotel Mare Nostrum, ya que el comprador (Spring Hoteles) marcó como condición innegociable para la adquisición quedarse con la gestión. De este modo ha perdido casi 1.500 habitaciones (1.000 del Mare Nostrum y 465 del Sofía).
En la actualidad, Selenta gestiona cuatro hoteles, todos ellos propiedad de Brookfield, que suman otras 1.500 habitaciones. Dos de ellos pertenecen a la cartera de Selenta que vendió al fondo canadiense en 2021 (Don Carlos en Marbella y Moxy de Barcelona) y otros dos, ambos adquiridos en 2022, estaban fuera de esa operación (Benalma Costa del Sol en Málaga y Marriot Plaza Princesa en Madrid). Todos ellos están en el mercado y la irrupción de un comprador que quiera quedarse con la gestion y la operación del activo podría reducir aún más el negocio de Selenta.
Atom culmina su decima desinversión con la venta del hotel AC Ciutat de Palma
La inversión hotelera en España cerró 2025 con un balance de 4.275 millones de euros, lo que supuso un incremento del 28% respecto a las cifras de 2024, y el segundo registro más elevado de la serie histórica, solo superado por los 4.810 millones de 2018, según el informe de inversión de la consultora Colliers. Unos registros que podrían superarse este año si se cierran algunas grandes operaciones de activos individuales, como el hotel Sofía de Barcelona o el hotel Bahía del Duque en Tenerife, y si salen al mercado algunas de las carteras hoteleras que no se vendieron en los dos últimos años.
A la espera de que eso suceda, el goteo de compraventas, espoleado por la alta rentabilidad de los activos, es incesante. La última se comunicó el jueves por la mañana con el anuncio de Atom, la socimi hotelera de Bankinter, de la venta del hotel AC Ciutat de Palma a un family office local por 19,35 millones de euros, lo que supone su décima desinversión desde que se constituyó en 2018. En un comunicado, Atom reconoce que, aunque inicialmente la sociedad no contemplaba la venta de este activo, "recibió una oferta en unas condiciones que ha permitido generar un importante valor tanto para la compañía como para los inversores". En paralelo a la venta, la sociedad, con una cartera de 23 hoteles y un valor de 885,8 millones de euros al cierre del año pasado, ha cancelado el préstamo hipotecario que pesaba sobre el activo por valor de 7,08 millones de euros.