Luis Roca: “Valdecarros es la gran bolsa de vivienda asequible de Madrid”

Luis Roca de Togores (Madrid, 60 años) es uno de los empresarios que han viajado hasta Cannes para asistir a la feria inmobiliaria Mipim en Cannes (Francia), la más importante a nivel europeo. Roca ha venido a la cita francesa -que se celebra hasta este viernes- a presentar Valdecarros. Es presidente de la promotora familiar Zapata y presidente de la junta de compensación de Valdecarros (el organismo gestor urbanísticamente que agrupa a los propietarios de ese suelo). Este barrio es uno de los cinco que componen la llamada Estrategia del Sureste de la capital (junto a El Cañaveral, Los Berrocales, Ahijones y Los Cerros), donde se construirán más de 100.000 viviendas en los próximos años. Como recuerda él mismo, Valdecarros es actualmente la operación con un mayor número de viviendas a desarrollar en toda Europa, porque cuenta con suelos para más de 50.000 viviendas, de las que en gran parte contarán con algún tipo de protección pública.

Pregunta. ¿Por qué Madrid despierta el interés de los inversores en vivienda?

Respuesta. Estamos viendo una demanda de vivienda intensísima en todas las grandes ciudades europeas. Pero Madrid es la capital de Europa que está haciendo mayores esfuerzos tanto cualitativa como cuantitativamente para poner en marcha suelos y operaciones de vivienda que permitan resolver lo antes posible esa problemática. Porque si no hay suelos, aparte de que el problema sea mucho más difícil de resolver, no hay oportunidades de inversión. Madrid está de moda y ahora mismo es una historia de éxito, de crecimiento económico. Pero es que las oportunidades para invertir en Madrid están encima de la mesa.

P. ¿Cómo percibe el interés del capital internacional y por qué es necesario?

R. Las estimaciones dicen que el negocio residencial en Madrid alcanzará los 10.000 millones de euros en obra nueva en 2028. La inversión privada resulta esencial para alcanzar esa cifra. Dado que Valdecarros es el mayor desarrollo urbanístico, está llamado a captar una parte significativa de ese interés internacional.

P. Valdecarros está ahora en urbanización. ¿Cuándo cree que empezará la edificación de viviendas?

R. Para finales de este año o principios de 2027 se estarán iniciando las viviendas. En este momento lo único que falta es la aprobación de la reparcelación, que ya tenemos el compromiso con el ayuntamiento, que la vamos a tener antes de verano, y en cuanto eso empiece, habrá que pedir las licencias y ponerse en marcha.

P. ¿Cuánta vivienda protegida habrá en Valdecarros?

R. En Valdecarros llegará al 55%. Al final, todo el Sureste y Valdecarros es la gran bolsa, la grandísima bolsa de vivienda asequible de Madrid. Y yo te diría incluso que de España, donde de verdad el volumen va a ser algo muy significativo y ahí es donde se va a poder hacer vivienda asequible.

P. ¿Hasta qué punto le interesa al capital internacional la vivienda asequible en Madrid?

R. Interesará sobre todo el alquiler. La vivienda protegida en alquiler da unos números bastante bastante atractivos para ese tipo de inversor. Para el que va buscando una rentabilidad a largo plazo es algo que funciona.

P. En Mipim vienen a hacer la labor de dar a conocer este desarrollo en el resto de Europa.

R. Es la mayor feria inmobiliaria internacional y el principal punto de encuentro del sector a nivel global. Reúne a más de 6.000 grandes inversores acreditados y a los principales agentes del mercado. Hay que contarle los proyectos al mundo. Es que Madrid está poniendo unos productos muy atractivos en vivienda y al final hay que contárselos al capital internacional para que tenga la posibilidad de participar, porque eso acelerará los procesos, lo cual a su vez ayudará a que haya más vivienda en el mercado en menos tiempo.

P. ¿Qué sensación le queda de la reunión con inversores?

R. Hay muchísimo interés en España y sobre todo en Madrid. Ahí la gran incertidumbre es que la Ley de Vivienda estatal deje de ser un freno al riesgo regulatorio que están viendo los inversores, como en el problema de la okupación y de la inquiokupación. Eso, en el lado del alquiler está siendo una incertidumbre y la gente te lo dice.

P. ¿Esa cuestión llega al inversor de fuera?

R. Sí, claro. Cuando la gente va a invertir hacen los deberes y miran lo que está pasando.