Madrid se vende: los grandes proyectos urbanísticos salen a buscar capital al exterior

Por primera vez, todos los grandes desarrollos urbanísticos de Madrid han viajado fuera de España conjuntamente para presentarse en sociedad y buscar inversores para proyectos que suman más de 100.000 viviendas en los próximos años y que necesitarán ingentes cantidad de recursos. El lugar elegido es Cannes (Francia), donde hasta el viernes se celebra Mipim, la mayor feria internacional de urbanismo y mercado inmobiliario.

En esta salida al evento europeo, el sector inmobiliario ha ido de la mano del Ayuntamiento de Madrid y del Gobierno regional. Una imagen vale más que mil palabras sobre la presencia institucional que se ha querido mostrar aprovechando el buen momento macroeconómico de la economía española. En un acto más acorde con el pasado de bonanza de la burbuja del ladrillo, Madrid salió del interior del pabellón de la feria para instalar su carpa en pleno puerto deportivo de La Croisette de Cannes, donde cada año se celebra el glamuroso festival de cine. “Hemos salido del sótano al lugar que merecemos”, bromeó este martes José Luis Martínez-Almeida, alcalde Madrid, en la inauguración del stand de la capital, ahora con vistas al Mediterráneo. El edil animó a los inversores a apostar por la ciudad, en una decisión “por la que serán recompensados”.

“Madrid está de moda en el mundo inversor inmobiliario”, admite Carolina Roca, presidenta de la patronal madrileña de promotores inmobiliarios Asprima, presente en Mipim. Este año, los responsables de los grandes proyectos de la comunidad autónoma han acudido a presentar estos planes que necesitarán de una inversión intensiva para levantar viviendas y grandes edificios de oficinas en los próximos años. Se da la circunstancia de que después de muchos años empiezan a arrancar varios nuevos barrios a la vez, creando una futura bolsa de suelo gigantesca.

En este encuentro están presentes los responsables de Madrid Nuevo Norte, Valdecarros, Los Berrocales, Los Ahijones, Los Cerros, Retamar (Alcorcón), Brunete y Carpetania (Getafe). Para hacer realidad esa sobredosis de ladrillo harán falta miles de millones de euros. Gran parte de esas inversiones las protagonizan promotoras nacionales -muchas de ellas con accionistas extranjeros en su capital-. No obstante, dada la magnitud de las obras que se esperan en los próximos años -desde Asprima se calcula suelo para 350.000 casas en las próximas décadas- se espera que sean necesarios nuevos actores en compra de suelo, edificación e, incluso, en alianzas con las Administraciones para construir un parque de vivienda asequible. “Nuestro sector es un gran consumidor de capital”, explica Roca, y por eso piensa que la patronal debe ser un actor que convenza a todos estos gestores y fondos de que Madrid es el mejor lugar para invertir, explicando las bondades de la región y su potencial crecimiento. “Debemos dar confianza al inversor”, agrega.

“Atraer inversión a los desarrollos urbanísticos es clave para solucionar el problema de vivienda. Madrid es la región europea con mayor cantidad de suelo en desarrollo, pero sacar adelante esos desarrollos y materializarlos en las 350.000 viviendas previstas, requiere una fuerte inversión privada”, recuerda Roca. La presidenta de la patronal explica que todas las ciudades y regiones acuden a Mipim a vender sus bondades, por lo que los empresarios madrileños tienen que competir por captar el interés. “Hay grandes urbes, como Londres, París y poco a poco Madrid, para convencer a este capital privado. Ahora también competimos con nuevos actores de regiones de Oriente, que también necesitan captar inversores”.

Luis Cesteros, presidente de la junta de compensación (órgano urbanizador que agrupa a los propietarios de los terrenos) de Los Berrocales también está presente en Cannes. Los Berrocales, junto a Valdecarros, Los Cerros, Los Ahijones y El Cañaveral, componen la conocida como Estrategia del Sureste en la capital, que suma más de 120.000 casas a construir. “En el Mipim de este año se va a hacer una apuesta importante por parte de las instituciones y entidades madrileñas para dar a conocer la realidad inmobiliaria y urbanística de la ciudad y de la región”, afirma. “En Berrocales queremos mostrar la realidad del proyecto, que pronto, hacia a la primavera, recibirá a los primeros vecinos, y que ya es un barrio más de la ciudad de Madrid”, agrega.

Martínez-Almeida aseguró en su discurso que Madrid es actualmente la ubicación en Europa con mayor disponibilidad de suelo para vivienda asequible, sobre todo en la Estrategia del Sureste, donde cerca del 50% de las casas deberán tener algún tipo de precio protegido.

Dar a conocer los proyectos

El proyecto más ambicioso de regeneración urbana en la capital actualmente es la conocida como Operación Chamartín, donde se prevé regenerar un espacio urbano para cerrar la brecha causada en el norte de Madrid por la playa de vías que llegan a la estación de Chamartín. Allí se levantarán más de 10.500 viviendas y, sobre todo, el que será el nuevo epicentro de rascacielos de oficinas de la ciudad. José Ignacio Morales, consejero delegado de Crea Madrid Nuevo Norte (Crea MNN), la empresa que cuenta con más del 50% de esos terrenos tras comprárselos al administrador ferroviario Adif, detalla que en Cannes hablan con perfiles profesionales muy diferentes como consultoras, comercializadoras, promotores, fondos de inversión, gestores de activos, pasando por arquitectos y proveedores de servicios, así como delegaciones de gobiernos y administraciones públicas de otros países que quieren conocer qué se está haciendo en la urbe. “Se generan conversaciones muy interesantes que pueden acabar cristalizando en oportunidades de negocio”, señala. Aunque Morales puntualiza que no acuden a esta cita francesa para captar inversores, sino con “el objetivo de reforzar el posicionamiento internacional de Madrid Nuevo Norte como un proyecto estratégico cuya ejecución arranca de forma inminente y que, por su escala, su horizonte temporal y su componente de usos mixtos ofrece múltiples oportunidades adaptadas a distintos perfiles de operadores”.

La inmobiliaria Crea MNN (controlada por BBVA y con Merlin y Grupo San José como accionistas minoritarios) espera arrancar en los próximos meses las obras de urbanización de la Operación Chamartín, tras más de tres décadas desde que se planteó esta iniciativa. Comenzará por el área llamada Las Tablas Oeste, donde esta promotora quiere vender la totalidad de los suelos para captar alrededor de 350 millones de euros con los que abordar futuras fases de urbanización y la edificación.

Retamar, en Alcorcón, es otro de los proyectos que acuden a Mipim a presentarse por primera vez. Darío Rivera, presidente de su junta de compensación, avanza que acude a Cannes para dar a conocer la venta de 17 parcelas y más de 16.000 metros cuadrados de edificabilidad residencial por el método de subasta que se va a realizar en los próximos meses y que cree que puede ser de interés para el inversor internacional. “Mipim es un escaparate que permite a los agentes del sector posicionarse internacionalmente”, confía este experto. “Es una muy buena oportunidad para captar la atención de un público internacional”, insiste.

Morales, de Crea MNN, afirma que Madrid vive un gran momento del que no es ajeno el mundo de la inversión internacional, que percibe la región como un entorno de oportunidad, con un crecimiento económico sólido. Este directivo apunta que, en su caso, deben posicionar a Madrid Nuevo Norte “en la liga de los grandes proyectos urbanos del mundo y situarnos en ese nivel de conversación con los principales agentes del sector”, no solo en el mundo del capital y la inversión, sino también para conocer las últimas tendencias en ámbitos como la sostenibilidad, la tecnología urbana, la gestión de proyectos o los nuevos modelos de vivienda y espacios de trabajo.

Otro de los desarrollos presentes en Mipim es Los Ahijones. Un portavoz de la junta de compensación indica que un proyecto de estas dimensiones y envergadura (estimadas unas 19.000 viviendas además de actividad comercial, industrial y terciaria) requiere de una capacidad económica muy importante, “por lo que cualquier propuesta de integración en el proyecto de posibles inversores, al margen de si es capital extranjero o nacional, es bienvenida y analizada con rigor”.