La Mutualidad pone a la venta el primer Zara de Madrid y otros inmuebles por 190 millones

La Mutualidad (antigua Mutualidad de la Abogacía) quiere aprovechar la bonanza en el mercado inmobiliario para desprenderse de propiedades no estratégicas. La entidad ha hecho llegar ya a diferentes intermediarios una cartera compuesta por 11 activos en diferentes ubicaciones en España, que suman un valor de alrededor de 190 millones de euros, avanzan fuentes del sector. Entre esos inmuebles se encuentra el edificio que albergó el primer Zara de Madrid, en la calle Carretas (junto a la Puerta del Sol) y que actualmente no está ocupado.

La entidad se encuentra en una posición de venta en inmuebles intentando aprovechar el elevado interés inversor en inmobiliario como valor refugio. En los últimos meses se ha desprendido de varios edificios relevantes, como el número 14 del paseo de Recoletos de Madrid, que adquirieron Terralpa y Altamar para reconvertirlo de oficinas a viviendas. También vendió oficinas en la capital en la calle Goya e igualmente traspasó a la socimi Vitruvio, gestionada por Abante, un edificio de oficinas en la calle Orense de la capital por cerca de 30 millones, además de deshacerse de activos menores en Sevilla y Alcalá de Henares.

La Mutualidad es una entidad de previsión social que agrupa los ahorros de sus mutualistas y los invierte en diferentes opciones. La Mutualidad se ha convertido en un gigante financiero, con unos activos bajo gestión que se acercan a los 12.000 millones de euros, concentrados en bonos, inmuebles y renta variable.

Una de esas opciones es el inmobiliario, que supone una parte minoritaria de la cartera. En su estrategia en este sector cuenta con 33 activos en propiedad (por algo más de 700 millones de euros, según las últimas cuentas de 2024), participaciones en ocho socimis (sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario) por más de 70 millones y casi 90 millones mediante la empresa Value Plus Properties.

Qué vende

El inmueble más llamativo de los que la Mutualidad pone ahora la venta es el citado local junto a la Puerta del Sol. Se trata de un activo que albergó a Sederías Carretas hace casi un siglo, precursora de la extinta Galerías Preciados, y también a partir de los años ochenta el que fuera el primer Zara de la ciudad.

El grupo Inditex decidió cerrar la tienda de Zara de Carretas tras la pandemia de Covid-19 en 2020, ya que se enfocó en tiendas más grandes y dio prioridad a otros ejes comerciales como Preciados, Gran Vía y la flagship store de Plaza de España. La marca fundada por Amancio Ortega cerró las puertas en Carretas en abril de 2021 y, desde entonces, la Mutualidad ha sondeado alguna salida.

La Mutualidad había comprado el inmueble en 2018 por 30 millones. Ese edificio puede albergar algún local comercial o, en un cambio de uso, dirigirlo hacia una actividad turística en pleno centro de la capital. Se trata de una de las zonas de Madrid con más flujo peatonal y se ha beneficiado en los últimos meses de la apertura del UMusic Hotel en el Teatro Albéniz.

En la cartera en venta también se encuentra, según las fuentes consultadas, el edificio alquilado como sede a Vodafone en el barrio de Aravaca de Madrid, en la calle Basauri. En este negocio de oficinas también pone en el mercado otras en Sant Cugat (Barcelona), en Tres Cantos y en Santander -alquiladas al Gobierno de Cantabria-. Además, la entidad busca desprenderse de locales comerciales en Barcelona, Vigo, Salamanca, Madrid y Valladolid.

Como potenciales compradores de este tipo de inmuebles encaja fundamentalmente el capital privado, por ejemplo family offices y socimis, o gestoras enfocadas a compras precisamente con capital familiar, ya que se trata de operaciones de un tamaño pequeño para los grandes inversores institucionales.

Esta mutualidad ha cambiado en los últimos años su tipología inversora para apostar por edificios de mayor tamaño con un foco claro en Madrid -el mercado que más liquidez aporta-. Por ejemplo, en 2023 adquirió a la firma alemana AEW un edificio de oficinas en la calle de Francisco Silvela, donde se habían ubicado previamente oficinas de coworking de WeWork, y que la Mutualidad ha utilizado para su propia sede. También tiene participaciones en socimis como la hotelera Millenium, una empresa en la que el socio mayoritario Castlelake, fondo estadounidense, ha negociado en los últimos meses una posible opa con capital dubaití.